Kahramanmaraş Dulkadiroğlu'nda 11,8 Milyon TL'lik Dev Bağ Satışı
Kahramanmaraş Dulkadiroğlu Kayabaşı Mahallesi'nde 2 bin 300 metrekarelik bağ, mahkeme kararıyla 11,8 milyon TL bedelle satışa çıkarıldı. İhale Mayıs 2026'da.
Kahramanmaraş'ın merkez ilçelerinden Dulkadiroğlu'nda gayrimenkul piyasasını hareketlendiren önemli bir gelişme yaşandı. Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yürütülen bir ortaklığın giderilmesi davası neticesinde, şehrin köklü yerleşim yerlerinden biri olan Kayabaşı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan devasa bir taşınmazın icra yoluyla satışına karar verildi. Toplamda 11 milyon 871 bin 464 Türk Lirası muhammen bedel belirlenen bu taşınmaz, hem konumu hem de yatırım potansiyeli ile bölgedeki yatırımcıların ve gayrimenkul uzmanlarının yakın markajına girdi. Mahkeme kararıyla satışa sunulan taşınmazın, bölgedeki imar hareketliliği ve konut ihtiyacı göz önüne alındığında yüksek bir rekabete sahne olması bekleniyor.
Söz konusu satış süreci, Dulkadiroğlu ilçesinin stratejik noktalarından biri olan Kayabaşı Mahallesi'ndeki 882 ada 51 parsel numaralı taşınmazı kapsıyor. Tapu kayıtlarında resmi olarak "bağ" vasfında görünen bu mülk, yaklaşık 2 bin 300 metrekarelik geniş bir yüz ölçümüne sahip. Ancak mülkün sadece bir tarım arazisi olmanın ötesinde, mevcut imar planlarında konut alanında kalıyor olması değerini katlayan en önemli unsurların başında geliyor. Şehir merkezine olan yakınlığı ve çevresindeki yapılaşma yoğunluğu, bu bağın gelecekte modern bir konut projesine ev sahipliği yapabileceği sinyallerini veriyor. Uzmanlar, bu tür merkezi konumdaki arazilerin nadiren satışa çıktığını vurgulayarak ilginin yoğun olacağını tahmin ediyor.
Kayabaşı Mahallesi'nde Bilirkişi İncelemesi ve Değerleme Detayları
Mahkeme tarafından görevlendirilen uzman bilirkişi heyeti, taşınmaz üzerinde titiz bir inceleme gerçekleştirerek güncel piyasa koşullarına göre bir değer tespiti yaptı. Yapılan teknik analizler sonucunda, arazinin metrekare birim fiyatı 5 bin TL olarak takdir edildi. Bu hesaplama doğrultusunda, sadece arsanın çıplak değeri 11 milyon 500 bin TL olarak kayıtlara geçti. Ancak taşınmazın değeri sadece toprak bütünlüğü ile sınırlı kalmadı. Parsel üzerinde yer alan ve ekonomik verimliliği devam eden zeytin ağaçları da ayrı bir kalem olarak değerlendirmeye alındı. Zeytinlik alanın ve ağaçların toplam değeri 371 bin 464 TL olarak belirlenince, mülkün toplam satış bedeli 11,8 milyon TL seviyesini aşmış oldu.
Stratejik Konum ve İmar Avantajları
Satışa sunulan parselin en dikkat çekici özelliklerinden biri, üç cepheden imar yollarına bağlantısının bulunmasıdır. Kahramanmaraş'ın kentsel gelişim aksında yer alan Kayabaşı Mahallesi, kamu hizmetlerinden tam kapasite ile yararlanan bir bölge olarak biliniyor. Taşınmazın hemen çevresinde 4-5 katlı yerleşik nizamlı binaların bulunması, buraya yapılacak olası bir inşaat projesinin mahalle dokusuyla uyumlu olacağını gösteriyor. Ulaşım akslarına olan yakınlığı, okul, hastane ve market gibi sosyal donatılara yürüme mesafesinde olması, taşınmazın hem ticari hem de konut yatırımı açısından cazibesini artırıyor. İmar planlarında bir kısmının yolda kalması ise projelendirme aşamasında dikkate alınması gereken teknik bir detay olarak belirtiliyor.
Hukuki Süreç ve Ortaklığın Giderilmesi Davası
Bu büyük satışın arka planında, hissedarlar arasındaki mülkiyet birliğinin çözülmesi amacıyla açılan "izale-i şuyu" yani ortaklığın giderilmesi davası yatıyor. Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesi, taraflar arasında aynen taksim mümkün olmayan bu değerli taşınmazın, açık artırma usulüyle satılarak bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılmasına hükmetti. Bu tür mahkeme satışları, genellikle piyasa değerine yakın veya bazen uygun koşullarda gayrimenkul sahibi olmak isteyen vatandaşlar için önemli fırsatlar sunabiliyor. İhale süreci, mahkeme denetiminde ve şeffaf bir şekilde elektronik satış portalı üzerinden gerçekleştirilecek.
Resmi İhale Tarihleri ve Katılım Şartları
Dulkadiroğlu'ndaki bu devasa bağ için belirlenen ihale takvimi de netleşti. İlk artırma süreci 28 Mayıs 2026 tarihinde başlayacak ve bir haftalık sürenin ardından 4 Haziran 2026 tarihinde sona erecek. Eğer bu ilk periyotta taşınmaz için belirlenen limitlere ulaşılamaz veya satış gerçekleşmezse, ikinci ihale süreci devreye girecek. İkinci artırmanın ise 25 Haziran ile 2 Temmuz 2026 tarihleri arasında yapılması planlanıyor. İhaleye katılmak isteyenlerin, muhammen bedelin belirli bir oranında teminat yatırmaları ve elektronik ortamda tekliflerini sunmaları gerekecek. Kahramanmaraşlı yatırımcıların yanı sıra çevre illerden de yoğun katılımın beklendiği bu ihale, 2026 yılının en dikkat çeken yerel ekonomik olaylarından biri olmaya aday.
Bundan Sonraki Süreçte Beklentiler
Satışın tamamlanmasının ardından, Dulkadiroğlu ilçesinin bu bölgesinde yeni bir inşaat hareketliliğinin başlaması öngörülüyor. Gayrimenkulün konut alanında yer alması nedeniyle, ihaleyi kazanan yeni sahibinin kısa sürede ruhsat işlemlerine başlayarak bölgeye yeni bir yaşam alanı kazandırması muhtemel görünüyor. Ayrıca bu tür yüksek bedelli satışların, çevredeki diğer taşınmazların da piyasa değerlerini yukarı yönlü revize etmesine neden olabileceği ifade ediliyor. Kahramanmaraş'ın deprem sonrası yeniden yapılanma ve gelişim sürecinde, bu tür nitelikli parsellerin ekonomiye kazandırılması kentsel dönüşüm ve modernleşme hedefleri açısından da büyük önem taşıyor.
